8月13日，毗邻广州增城的南昆山旅游度假区纯新盘依云四季首度开盘，推出携手全球知名的温德姆酒店共同规划设计及管理运营的温泉洋房，70年产权，带装修及全屋家私家电交楼，享碧桂园物业管理服务，并有5年返租，吸引两百多位分别来自广佛深莞等珠三角城市的度假投资达人到场，销控数据显示，现场成交套，去化率达9成。

依云四季开盘现场

看现场：七成自驾客，深莞占多数

本次为依云四季首度开盘，发售位于温德姆酒店西北侧42-82m2温泉洋房，项目采取先到先得的顺序选房模式，9：30开始选房流程。上午九点，已有近百位购房者到达项目，他们大多来自广州东莞佛山等地，笔者发现，他们来的甚至比本地人更早。

来自广州的黎先生告诉笔者，早到的原因一方面是为了尽快入场选购心水的82m2户型，另一方面，担心周末出现出游高峰所以提前出门，但实际上从天河出发，走广河高速，大约1小时就到达项目，”这个时间，如果遇上堵车，可能连佛山也到不了”。

据观察，现场客户有7成为自驾到达现场，从车牌号码判断，深圳东莞最多，合共约占五成，其次是广州、佛山客户，约占三成，其余为惠州本地车牌。亦有部分客户搭乘大巴集中到达现场。

看产品：真温德姆酒店真70年产权

开盘当日推出的为项目一期的温泉洋房，位于已经签约进驻依云四季的全球最大酒店品牌温德姆度假酒店西北侧，楼高27层，楼梯结构为板塔结合，私密性好，采光及景观效果较佳。由于其定位为投资、度假型产品，因此在户型设计及管理、运营模式上都偏向酒店式公寓。

依云四季一期温泉洋房约82m2/42m2户型图

据销售人员介绍，项目首推42m2套房+阳台、82m2双套房+阳台户型，带全屋软装及家具、家电，实现拧包入住。在建筑设计和装修细节上紧贴温德姆酒店的风格，如波浪形外立面、室内实木家具及装饰、最宽达7.7米开间的景观阳台等，此外，销售告诉笔者，“与常规公寓产品不同，依云四季首推产品均为70年产权“。

不少现场购房者非常看重物业性质及产权年限。佛山客户张先生认为，这次选购的是住宅性质的度假、投资型物业，首付只需3成，同时收益周期较仅40年产权的商用物业长了30年。

此外，项目引入世联行旗下的红璞假期进行代租代管，日常的物业维修、装修家电的维护保养、物业的租赁管理都一手包办，省却业主为琐事来回奔走。

看价格：深圳买个厨房依云四季投资一套房

到底属于国家4A级的南昆山风景区一套70年产权的温泉度假物业要多少钱，据销售人员介绍，开盘当天认购，使用项目携手房天下推出的置业优惠，均价约为/m2，以42m2户型计算，总价约为34.86万，按照3成首付计算，首付只需约10.5万。

来自深圳的购房者向笔者晒了自己算的一盘帐，同样以42m2户型为例，首付三成，贷款20年，按照基准利率计算，每月还款约为元。按照目前南昆山景区周边高端酒店公寓的房租水平，假期日租金可达-元/天，以租抵供应该问题不大。

聊到价格，另一位深圳购房者李先生戏称，这里一套房的总价，在深圳动辄4-5万/m2的房价下，恐怕只够买一个迷你厨房了。

看前景：区内度假租用需求旺盛接待人数预计过千万

作为投资型产品，购房者们最







































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