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今日要闻海口严查房企捂盘惜售违规行为将采取关停网签备案等措施中国铁建拟为天津项目公司增资出让其50%股份万科13.4亿元购房尾款ABS获深交所受理金华市60.3亿元出让6宗地块万科22.8亿、中海宏洋13.76亿扩储市场消息

5月18日上午，国家发展改革委召开例行新闻发布会表示，不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

5月18日，北京市统计局发布1-4月份北京房地产市场运行情况报告。1-4月，北京市商品房销售面积为.8万平方米，同比增长80.7%。其中，住宅销售面积为.2万平方米，增长1.3倍；房地产开发企业到位资金为.9亿元，同比增长39.9%。

近日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》。《通知》明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。《通知》提到，据群众反映，近期海口不少房地产项目尤其是商品房项目存在捂盘惜售等违法行为。针对这一现象，《通知》表示，如存在捂盘惜售行为的，海口市住建局将依据相关规定，采取关停网签备案等措施；对拒不整改的，将依法从严查处。

5月18日，上海市房管局局长王桢在做客“上海民生访谈”节目时透露，据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约万套，其中租赁住房40万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

近日，江西银保监局发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》。将中小银行开展互联网贷款的监管要求大幅提高。单笔贷款合作方出资比例：城商行、民营银行不得低于30%，农村中小银行不得低于40%；单一合作方发放贷款余额占一级资本净额比例：城商行、民营银行不得超过20%，农村中小银行不得超过15%；与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额占比：城商行、民营银行不得超过20%，农村中小银行不得超过15%。此前，银保监会对上述三项监管指标的红线分别设定在30%、25%和50%。

房企动态中国铁建拟为天津项目公司增资，出让其50%股份。据悉，年5月14日，中铁建设集团（天津）置业6.35亿元竞得天津市津南区-07号地块，楼面价元/㎡，溢价19%。出让面积约㎡，起始价5.34亿元。中原建业公告称，拟全球发售3.28亿股，其中香港公开发售万股，国际发售2.95亿股。每股发售定价2.4港元-3.20港元，至多募资10.50亿港元。年公司收入11.52亿元，净利润6.81亿元。据悉，中原建业为中国领先且快速发展的房地产代建公司。北京住总集团成功中标地铁13号线扩能提升工程土建施工02合同段，合同额8.99亿元，是同批次开标的26个合同段里中标金额最大的项目，也是住总集团首次进入二环核心区施工的地铁项目。据悉，当前住总集团轨道市政部在手地铁工程9个，累计合同额72.27亿元。宝业集团公告称，全资附属公司湖北建工拟2.03亿元向廊坊京御房地产收购武汉裕筑51%股权。据悉，廊坊京御房地产为华夏幸福旗下公司。大唐地产联合全资子公司江苏唐盛成立新公司江苏唐泰地产，法定代表人石鹏飞，注册资本万元。经营范围包括：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建筑劳务分包；建设工程设计。一般项目：停车场服务；非居住房地产租赁；土地整治服务；住房租赁等。股权融资

弘阳地产拟发行2.1亿美元优先绿色票据，该票据于年到期，利率7.3%。所得款项净额用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

厦门特房集团拟发行年公司债券（第二期）。本期债券拟发行金额16亿元，发行期限为5年。募集资金拟用于偿还“16特房01”和“16厦特01”两期部分额度85%的本金及利息。

万科13.4亿元购房尾款ABS获深交所受理。该债券名称为万科-中信证券购房尾款资产支持专项计划第二十三期，发行人为万科企业股份有限公司，承销商、管理人为中信证券。

重庆龙湖企业拓展拟发行年公司债券（第二期）。本期债券拟发行金额30亿元，债券分为两个品种。品种一期限3+2年；品种二期限为5+2年。募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。

北京城建集团拟发行年度第二期超短期融资券。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限90天。募集资金用于偿还即将到期债务融资工具。

土地市场

金华市60.3亿出让6宗地块。其中，万科22.82亿竞得金开自然资供规[]24号地块、金土本-11-1地块；中海宏洋13.76亿竞得金土本-11-2地块，楼面价元/㎡，溢价率14.82%；天璞企业+必然科技+善地企业12.14亿竞得金市土让告字[]13号-1地块，楼面价元/㎡，溢价率33.19%；金东城建11.59亿摘得金市土让告字[]13号-3、金市土让告字[]13号-4号地块。

5月18日，北京规自委消息称，此前10宗转入投报高标准商品住宅建设方案的地块将分三批次投报，分别为24日上午、24日下午及25日上午。主要包括朝阳区王四营地块、崔各庄地块、豆各庄地块、海淀树村地块、北京城市副中心等。

保利47.36亿元竞得东莞市黄江镇北岸社区、宝山社区WR地块，楼面价元/㎡，溢价率23.46%。该地块出让面积5.68万平，起始价38.36亿元。

中天8.19亿元竞得嘉兴海宁市长安镇长安路南侧、修川路西侧地块，楼面价元/㎡，溢价率50.0%，竞配建安置房13㎡。该地块出让面积3.8万平，起始价5.46亿元。

新宏地3.89亿元竞得温州市平阳县鳌江镇鸽巢路C-16-2地块，楼面价元/㎡，溢价率15.76%。该地块出让面积4.75万平，起始价3.36亿元。

浙江佰骏物贸3.51亿元摘得绍兴诸暨市浣东街道东三环线与东二路交叉口东南侧地块，楼面价元/㎡。该地块出让面积1.9万平。

物业管理

5月17日，阳光城旗下境外上市公司阳光智博生活服务在证监会提交审批材料，在港上市进程加快。截至年末，阳光智博合并口径资产总额为14.37亿元，负债总额8.14亿元，净资产6.24亿元；年实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，广州开物物业中医院医院水、电、木工人员外包项目，中标（成交）金额为.6万元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，广州市腾盛物业中标广州市增城区国家档案馆档案整理、保护、开发利用等服务项目，中标（成交）金额为.4万元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，武汉同济物业中标华中科技大学同医院物业管理服务项目，中标（成交）金额为.7万元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，广东金壹嘉物医院医院护工服务项目，中标（成交）金额为.6万元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，浙江耀江物业中标杭州市公安局物业管理服务项目，中标（成交）金额为.1万元。

5月18日，据中国政府采购网公告显示，上海东湖物业中标宝山公安分局友谊路大院等大院物业管理采购项目，中标（成交）金额为.8万元。

5月17日，天眼查数据显示，华发物业新增深圳融创华发物业管理服务有限公司，注册资本万元，融创物业持股70%，华发物业持股30%。

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