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广州黄埔，大热门置业板块！据克而瑞统计，在刚过去的年，黄埔区一手住宅合计网签成交套，成交金额合计.8亿元；其中科学城板块以32%的区市占率，在黄埔区住宅市场的业绩贡献排名第一。统计到年科学城板块一手住宅合计完成.3亿元销售金额，同比增长74.78%，成交量高涨，足以见证科学城板块的火爆程度。

科学城蝶变，刺激板块置业需求

作为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地，科学城板块发展可以用日新月异来形容。

直观上，从科学城版图和人口看，年科学城由最初的3.7㎡方公里，扩大39倍到如今规划的.65㎡方公里，相当于黄埔全区面积的1/3。此外据早前报道称，广州科学城创立之初，人口仅有人，而22年后的今天，科学城片区常住人口已将近10万人。科学城总部经济带实景图产业方面，监测到目前科学城引入雪松、LG、创维、宝能等多家世界强企业总部落户，累计多家中小企业，同期引入多名海外精英人员就业。产业进驻、人口引流等等，直接刺激科学城落户置业需求，致使板块楼市一往无前、成为广州置业风口的新焦点区。

黄金地段，年青一代趋之若鹜

数据显示，科学城板块已成为矫健的黑豹，搅动广州中心区楼市，以年一手住宅市场成交均价为例，仅一年，科学城一手住宅即从均价3.5万/㎡攀升至年末的4.0万/㎡，涨幅近4元/㎡。

数据来源：CRIC克而瑞在珠江新城半小时通勤圈内，相比后天河板块年涨幅元/㎡，或者东圃板块年涨幅元/㎡，科学城板块楼市劲头更为充沛，可谓一骑绝尘。从置业成本看，目前均价4.0万/㎡的科学城板块，更得一众置业者的青睐；俗话说，柿子要挑软的捏，对于刚毕业几年尚在奋斗的年青人，置业已经成为必不可少的关卡，而成本在可控范围内当然是优选黄金地段置业。着眼珠江新城周边，科学城可以称得上是宝地之一。对标后天河或东圃5字头项目，科学城更符合年青一代的需求，再加上其规划利好不断加码，无论是投资或自住均是不错的选择，使得一众年青人趋之若鹜，纷纷瞄准科学城板块。克而瑞统计到，年科学城合计网签成交套一手住宅单位，甚至远超其余两板块的成交总和，足以表明了科学城的热销程度。

首秀惊艳全城，广州上车优选

前景在望的科学城板块，自然而然也成为广州房企们抢滩布局的重点片区。克而瑞监测到，粤系品牌房企时代中国近日陆续在科学城香雪片区开售新盘时代天境（黄埔）。

时代天境（黄埔）前不久1月23日首开3栋，总货量套，当日去化高达八成，主推建面约81㎡-㎡三房产品（可改四房），报价4万+/㎡左右。克而瑞在现场了解到，时代天境（黄埔）体量总计5栋套，其中1、2栋为32层高层，3-5栋为39-49层超高层。展望黄埔全区四个板块，旧黄埔板块与长岭居板块市场均价去到5字头上下，置业成本高涨；而知识城板块则在通勤上略有不足，根据百度地图的通勤时长显示，知识城通勤时间会较其余板块多一倍。可以说，位于区府城芯位置的科学城板块置业较为符合。同时对比科学城板块其余新盘，甚至二手楼盘都去到4万+/㎡，时代天境（黄埔）或成为上车广州科学城的上好选择。时代天境（黄埔）效果图

外立面效果图

项目概况

时代天境（黄埔）

广州，黄埔科学城，开创大道创新公园旁

首推建面约83-㎡三至四房（可改），3梯6户设计

建面约83㎡（三房两厅一卫）、建面约㎡（三房两厅两卫）、建面约㎡（三房三厅两卫，可改四房两厅两卫）。

项目规划配建一所24班小学。

1处科学城芯，享万亿黄埔产业红利

1条城市中轴，科学城总部经济聚集区

约1.4km香雪站旁，畅享地铁+城轨TOD生活

10大综合体环绕，一步即拥约万㎡醇熟商圈

约亩背靠公园，天然氧吧咫尺之间

1所24班家门口小学，优质学府拥簇

1屋品牌精装，鼎配全屋空调交付

1个匠心品牌，15载深耕广州东

过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进；

黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，主领粤港澳湾区创新发展核心引擎，全广州进入黄埔时代。

示意图

广深科技创新走廊，粤港澳大湾区创新发展核心，剑指中国硅谷；

其中黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市约80%，人工智能产业产值占全市约50%，生物医药产业产值占全市约60%，成就万亿IAB产业领跑区。

示意图

目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。

数据来源：时代财经

CVTE第一产业园实景图

目前科学城已累计超过家世界强企业落户，占比全市约67%；

超家科研机构、约多家高科技企业进驻科学城，约多名海归人员在此创业，是黄埔极具经济活力的地带。

总部经济走廊实景图

雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中，领衔科学城蓬勃发展。5年科学城板块溢价涨幅超%。

数据来源：克而瑞数据

香雪板块夜景图

雪松总部：

规划总建筑面积约6.6万平方米，可容纳约3人办公，投资总额逾10亿元，是未来广州科学城地区的地标性建筑。

雪松中心实景图

宝能总部：

总投资约25亿元，项目定位为与国际接轨的高端企业总部基地。将引进国际、国内强企业设立区域总部，以及创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等

宝能效果图

创维总部：

位于开创大道以南、开达路以西，投资总额约6亿元，建筑面积约.2平方米，年产值高达30亿元。

创维效果图

未来项目周边汇集6号线、21号线、7号线二期（在建中），3条地铁线；

约1.4公里，经绿道步行15分钟抵达6号线香雪站，2站到苏元，一步换乘21号线（快线），3站抵达天河。

6号线：浔峰岗站——香雪站，广州东进战略“重点枢纽”，串联香雪、天河客运站、北京路、海珠广场等广州知名商圈，一步链接黄埔与广州主城

21号线：员村站——增城广场，自西向东串联国际金融城、香雪、科学城、增城广场板块，苏元快线3站即到天河。

7号线二期（在建）：大学城南——水西北，无缝直达番禺大学城，预计年开通试运营；

香雪站实景图

规划建设有轨电车1、2、3、5号线，贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。

其中有轨电车1号线由香雪站抵达新丰路，沿途穿越永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区，轻松抵达黄埔城芯；

2号线可抵达南岗站，畅享家门口的TOD出行。

有轨电车实景图

三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速

五横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速

三维立体交通约30分钟覆盖珠江新城+琶洲双CBD，约90分钟通达澳门、深圳、惠州、珠海等湾区核心城市。

项目畅享近万㎡醇熟商圈，面积堪比20个花城汇！

（距项目约3km）

投资约37亿打造约12万㎡广州宝能观致文化中心，是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。文化与运动空间结合，赋予城市新活力。

宝能演艺中心实景图

约米到飞晟汇、约1公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕，共筑3平方公里繁华生活。

飞晟汇（距项目约m）：

项目占地面积约4万㎡，融集商务办公、美食餐饮、休闲娱乐、文化教育等于一体的体验式商业综合体；

飞晟汇效果图

奥园广场（距项目约1.5km）：

规划4层商业中心，占地约4.5万㎡，汇聚56家国内知名品牌，超20家人气餐饮，打造网红流量地；

奥园广场实景图

锐丰广场（距项目约1km）：

位于拥有约年历史的萝岗香雪牌坊旁，占地约4.6万㎡，总建筑面积约为25万㎡，打造专属萝岗的风情步行街和酒吧风情街，成为黄埔网红商业和文化地标；

锐丰广场实景图

萝岗万达广场（距项目约5km）：

万达广场总用地面积约9万平米，总建筑面积约42万平米。拥揽日均客流约10W+人，为区域内近40万人购物首选之地。

萝岗万达广场实景图

项目配建一所24班小学，接送就在家门口。

配套24班小学效果图

香雪幼儿园（约m）、华甫幼儿园（约m）、红太阳幼儿园（约1km）、好孩儿幼儿园（约1.5km）、黄埔东区幼儿园（约1km）、荣达春树里幼儿园（约1.2km）共6所幼儿园环绕项目，助力孩子未来；

公立玉泉学校：（距项目约1.4km）

广州市玉岩中学教育集团成员学校之一，承近千年萝岗“玉岩书院”的文化底蕴；

玉泉小学实景图

公立玉岩中学：（距项目约2km）

广东省示范性普通高中，共66个教学班，在校学生约多余名；

玉岩中学实景图

公立开发区二小：（距项目约2.4km）

现有27个教学班、学生约人、教职工约62人，是一所绿化覆盖率达60.8%的花园式现代化学校。

开发区第二小学实景图

公立科学城中学：（距项目约2.5km）

占地面积约㎡，现有教学班54个，在校学生人，在岗教职工人，专任教师人，其中高级职称31人，中级职称人，学历达标率%。

科学城中学实景图

项目倚约亩创新公园而建，空气负氧离子含量高达个/cm3，是珠江新城的十倍以上。

生态配套实景图

创新公园：（近在家门）

原义务植树公园，包括大公山、后底山、关田头山和入口广场用地，总面积约为㎡，花海面积约4㎡，青梅树约株，公园保留原有荔枝古树约株。

创新公园实景图

香雪公园：（距项目约1.8km）

因拥有著名的历史名胜“萝岗香雪”而得名。园内梅林荔海、花香墨芳，丛山叠岭、奇石突兀，名胜古迹众多。香雪公园属于广州旧“羊城八景”之一，现园内外种植梅花约株，主要品种有宫粉、朱砂、绿萼、美人梅等。

香雪公园实景图

体育生态公园：（距项目约3.5km）

用地总面积约300㎡，绿化面积约280㎡。公园建设将体育精神融入自然生态环境，在保护山体的同时，依山就势，建设自行车道、登山道、康体园等供周边人群进行体育锻炼、休憩、娱乐。

体育生态公园实景图

萝岗儿童公园：（距项目约4.5km）

建设规划用地总面积约㎡，以“知识萝岗，伴我成长”为主题，打造出一个生态、现代、时尚、安全、充满童真色彩并提供探索平台的乐园。

萝岗儿童公园实景图

纳米涂料全混凝土外墙，全方位防水体系；

用材与工艺的挑剔，坚持筑造安全感；

全国首创户内管线集成技术，颠覆繁杂水电检修；

时代精工，匠心筑造品质人居。

鼎配品牌精装，双层中空玻璃阳台门+全屋空调交付，悦享优雅生活。

时代天境，科学城少数实用舒适三四房（可改），出达繁华都市，入享靠山奢居。

·㎡南北对流三厅户型

·南向诗意园景相伴

·北向饱览繁华街景

·品牌精装交付，鼎配全屋空调

效果图

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