锦江区，作为成都最早的两城区之一，汇聚了七中育才系、嘉祥系及师大系三大教育巨头，区域内小学、初中、高中学校资源优秀且非常丰富。

公立小学五朵金花独占其二；

七中育才系学校与川师附中系学校撑起了锦江区公立初中半边天；

五所区属高中均是重点高中，其中不乏川师附中这种老牌国重，要知道，每年的中考填报川师附中的热度仅次于三校七区，其初中部还有直升名额。

今年，锦江区的教育利好重重——

“5+4”学制的七中育才学道分校面向全锦江区摇号；

七中育才开办新校区——七中育才华兴校区，开启“一校四区”的模式(水井坊、汇源、银杏、华兴)；

川师附中开办唯一分校——川师附中锦华校区。七中育才华兴校区、川师附中锦华校区两所新学校均在9月正式开学。

另外，锦江区还有顶尖的私立教育资源——嘉祥锦江、川师附小、锦江师一(原师大一中)。

细看锦江区的教育分布，不论七中育才系、仅次于的老牌国重川师附中，还是今年新增的两所初中，抑或锦江区的顶级私立学校等这类优秀的教育资源，基本都集中在川师这一圈。

这里集齐了七中育才系/嘉祥系/师大系三大教育巨头。

川师板块教育资源丰富锦江四区初中迎来“双王炸”

教育的发展，一般是与板块的发展脉络一致。房企拿地的同时，政府导入优质资源，才能吸引人口，教育便是“杀手锏”之一。

锦江区的板块发展史，就与盐道街小学、成师附小、天涯石小学息息相关。几乎每诞生一个新板块，都有这“三朵金花”的身影，川师板块自然也不例外。

区域所在的锦江四区，小学、初中资源都很丰富，小学、初中各有九所。其中，盐道街小学、成师附小、天涯石小学的分校在这里占据了半壁江山。

近几年来，片区内的其它小学也在稳步发展，比如菱窠路小学先后被评为“锦江区新优质学校”“成都市新优质学校”，各方面工作有了突飞猛进的发展。

锦江四区的小学总体虽不如青二锦二那般优秀，但不是所有人都适合青二锦二，将格局打开，选择的机会其实更多。在满足教育的同时，给孩子一个更好的学习环境，比什么都强。

更何况，加上教育资源平均化的国家方针，未来成都名校的热搜上，没有永恒主角。

锦江四区的中学资源同样强悍，几乎被“七中育才系”与“师大系”包揽，今年还迎来了两个“王炸”——川师附中锦华校区、七中育才华兴校区。

片区的初中里面，含金量最高的要数四川师范大学附属中学，不仅是一所具有60余年办学历史的公办学校，也是锦江区的优质公立初中。川师附中初中部和高中部一体化管理，有本部直升关系。

除了本校直升、区内直升之外，川师附中同样有四七九的市指标到校。

川师附中年一共获得13个“三校七区”市级指标，仅次于七中育才水井坊、七中育才汇源，与七中育才学道分校并列锦江区第三(数据来源:成都市教育考试院)。

这里还有川师附中开设唯一的分校——川师附中锦华校区，血统纯正，管理团队方面都来自川师附中和七中育才汇源校区。

校长将由原四川师范大学附属中学副校长盛承出任，拥有丰富的从教经历，曾于年3月起担任四川师范大学附属中学副校长。

而师资方面，由从四川师范大学附属中学抽调的骨干教师和优秀教师、从锦江区其他学校抽调的优秀教师、优秀的应届毕业生等组成。

(四川师范大学附属中学)

而七中育才的“一校四区”，锦江四区就占了三个校区——汇源、银杏、华兴。

其中，七中育才汇源，是七中育才学校的直属校区之一，于年开始招生。同样是锦江区第一梯队公立初中。年共获得四七九市级指标14个。超过七中育才学道，仅此于七中育才水井坊，排名锦江区第二(数据来源:成都市教育考试院)。

七中育才华兴校区，由七中育才学校派出资深管理团队和优秀教师引领华兴分校发展。

据了解，华兴分校新聘老师均由35岁以下、研究生学历组成，已在水井坊校区各班跟班数月。而学校的筹备组组长，就是七中育才水井坊校区副校长詹滢。

(七中育才华兴校区)

不仅公立资源丰富，锦江四区还有三个顶级私立当“辅助”——嘉祥锦江、川师附小、锦江师一。

嘉祥锦江，作为嘉祥整个系列的第一所学校，也是成都私立学校知名度最高的几所之一，实力自然是有目共睹。

嘉祥锦江现在是包含幼小初高全学段的一所私立学校。学校学风好，其特点是重视数学和英语，典型应试风格，其成绩是极大的亮点，学生考试竞争力在成都绝对是领先级的，另外小学部还有直升嘉祥初中部的优势。

川师附小(本部)是川师旗下龙头学校，无论是社会口碑、办学品质、历年出口都是四川民办学校中的金字招牌，是成都家长曾经半夜排队都要去报名的学校。五朵私花“摇篮”、成都私立小学“三驾马车”翘楚学校说的就是它！

锦江师一(原师大一中)，五朵私花之一，办学至今，成绩稳步上升。

值得一提的是，锦江师一每年都是申请并获得了成都市级指标到校以及锦江区内指标到校的。这可是五朵私花中成外、实外、嘉祥都没有的待遇！年，锦江师一学校一共获得9个“三校七区”市级指标(数据来源:成都市教育考试院)。

公民同招过后，想要进入优质民办的难度越来越大。

以锦江师一小学部为例，针对成都市内招生也主要倾向招收锦江区本区招生，区内占比高达70%(数据来源:成都市教育考试院)。

所以，作为一个公立/私立教育水平均不错的片区，川师板块不仅有优秀公立做支撑，如果没有摇中合适的，还有私立这个“底牌”，怎么选都有最佳答案。

并且，锦江区还拥有5所重点高中，其中包括多年以来一直稳居四七九之后的王牌高中川师附中，此外还有盐道街中学，在重点高中里一直是中等偏上的存在。

(川师附中实景)

要知道，目前除了市直属的四七九会在全市分配指标外，其他重点高中的指标基本锁定在区内，各区之间高中资源的差异，对学生中考的影响也越来越大。

锦江区的川师附中，以前会拿出少量指标到校名额分到其他区，但现在，川师附中统招计划一半的指标到校只分配给锦江区的初中，直接锁死在区内。

重点高中数量多、质量优的区域，学生就可以拿更多好高中的指标，并且还不用中考，直接区内直升。

过去的家长选升学区域，大多只考虑小学和初中，但如今，区内高中如何，越来越成为家长要重点考虑的因素。

总的来说，在公立/私立资源均佳的情况下，川师板块还能有锦江区重点高中的区内指标为之“撑腰”，可谓是鱼和熊掌皆得。

锦江区成熟片区之一职住平衡与教育均可兼顾

在大部分家长的抉择里面，只有青二／锦二／高新11这种第一梯队的升学区域才可以抚平他们的焦虑。

不过，青二/锦二大多数房源居住品质较差，一家人的生活质量得不到保障，而高新11区的总价又太贵。

比如大源高新11区，配套与教育均属上乘，但是一个小套三就动辄四五百万，加上自己父母，一家五口挤在套内面积80㎡左右的房子里，鞋柜、单车没地儿放，生活质量不是一般差。

又或者，在青二、锦二花一两百万买套挂户，宥于上下学接送距离及上班通勤，不得已，在周边阖家租一个“老破大”，租金高不说，这里的房源的大多设施不如新房，住着总之不舒服。

所以，在我们的线下咨询中，总是会给家长强调这样一个道理——在考虑教育的同时，职住平衡同样重要。一个舒适的家庭居住环境，是小孩求学过程中的坚实基底。

发展了近20年的川师板块，除了优质教育资源促使其成为“硬通货”之外，还有一个重要原因——这里是集生活环境及城市配套为一体的主城优质板块，能最大化保障职住平衡。

不过作为锦江区置业的最佳选择之一，川师板块的新房供应一直较为短缺。

在土拍市场上，川师板块几乎“绝迹”。年至今，锦江区一共成交了22宗“双限地”，仅一宗位于川师板块。(数据整理于成都市公共资源交易服务中心)

好在，接下来，一个百亩级TOD项目将完美填补板块空白，其规划的高端纯居住宅产品或将成为区域划时代的产品标杆，这个项目便是四川师大TOD锦江府。

项目紧邻成龙大道静安路段，由轨道城市集团与锦江统建两大国企联手打造，总占地约亩，将打造成为川师板块未来的城市中枢，将川师的醇熟资源有机结合，革新板块高阶生活。

(成都轨道TOD项目全城分布图)

伴随着成都城市骨架的逐步扩大，只有地铁能最大化抹平通勤成本，这也是保障职住平衡的首要条件。

未来，在川师南门，也就是四川师大TOD锦江府“家门口”，将形成地铁7/13(在建)/20号线(规划)三轨交汇的板块核心枢纽区。

凭借路网纵横便捷完善的交通体系，项目通往春熙路、万象城、建设路、金融城等商圈很是方便，日常购物、通勤及小孩接送皆不成问题。

（四川师大TOD城市设计意境图）

而就在项目旁，还有一所规划幼儿园和一所规划小学，为教育资源本就丰富的川师板块添砖加瓦。

(项目周边地块控规)

并且，项目坐拥一河双公园的天然生态资源——项目西侧便是绿意茵茵的沙河公园，拥有约7km的一线河湾绿道；往南还有约亩的晨辉路公园。

且周边还有五大地标公园环伺——锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园……

(锦江体育公园鸟瞰图源

（晨辉路公园实景）

此外，项目周边的医疗配套同样优渥，“华西系”+“锦欣系”双重护航健康生活——距离项目不到3km处便是正在医院锦江院区，预计会在年底完成竣工验收；另外还有华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊、锦欣妇幼等护航。

（华西锦江院区效果图）

凭借成都的人口吸附力，高素质人群离散地分布东南西北，各学区的生源之间，其实很难说有多大本质区别。

再加上教育资源平均化的国家方针，未来成都名校会源源不断地出现，差距只会越来越小。

那么，在一个宜学、宜居的板块，选择一个优质的高改新盘，不仅能跑赢“大盘”，满足职住平衡的需求，还能让小孩在舒适的社区环境中生长，何乐而不为？

锦江区首个TOD示范项目三环内罕见百亩大盘

四川师大TOD·锦江府项目由轨道城市集团与锦江统建合作开发，该项目是锦江区首个TOD项目，是2.5环内距离主城核心最近的在建TOD项目，也是区域内罕见的百亩资源大盘，也是地铁7号线、13号线(在建)、20号线(规划)三线交汇站点，未来川师板块的核心枢纽地。

在如今的房产市场，稳妥才是首要条件，有双国企背景的四川师大TOD·锦江府已然具备。

项目总占地约亩，总建筑面积约50万㎡，位于主城锦江川师板块核心位置且地块周边生态环境优质，配套资源优渥。

(四川师大TOD·锦江府区位图)

项目分南北地块开发，北地块占地约69亩，规划打造一线河景高端纯居大宅；南地块规划有56亩高端商业综合体，将革新区域商业格局，实现板块商业配套的升级，成为区域内未来的繁华新中心。

近期，项目预计会推出沿沙河而建的北地块，该地块为河湾纯住宅社区，拟推出面积-㎡的产品，主力户型㎡以上，主打高端改善市场，预计将于近期入市。

(四川师大TOD北地块鸟瞰图)

北地块地形特殊，约17米的地形高差形成天然的台地景观，13栋17-25F塔楼依山就势、错落有致一字串连排布，形成双面观景无遮挡视野，拥有极为开阔的城市景观视野，这也是城市大平层的独有魅力。

高颜值的外立面是目前高端项目的标配，四川师大·锦江府项目在建筑外立面的打造上，由大师级团队香港利安设计担纲，打造超现代主义建筑，采用大面积玻璃幕墙并搭配金属铝板，形成挺拔灵动的建筑形态，现代感、高级感十足，颜值拉满。

(四川师大TOD北地块俯瞰效果图)

在景观的打造上，项目北地块巧妙地结合天然高差打造“叠台森居概念”，分五级台地消化17m高差，梯田河畔，层层绿意，营造极致的归家体验。并打造独特的“公园入府、酒店式入园，高定入户”三重归家礼序。

此外，在园区内部打造“一带七园森谷秘境”，包含星空跑道、中央会客厅、峡谷观景台、山谷星辰探险乐园等主题景观设计。

成都市场不缺改善新盘，户型是大了、社区也足够现代化，不过哪儿还有成都味道？

传统主城总有着不可言说的魅力，川师板块自然也是如此。

它的四周，是攀成钢、东湖、东客站、三圣乡……同成都的繁华与底蕴、时髦与市井相融。

虽然城市在不断生长，但三环内仍是成都人们普遍认可的市中心，那是成都人心里最笃定的存在。四川师大TOD·锦江府位于成熟的老城中心，拥有最优资源配置，而焕新城市界面、更新生活配套让人们重新回到市中心，是它与生俱来的使命。

对于想要在锦江区兼具小孩升学／品质改善/职住平衡的客群来讲，四川师大TOD·锦江府将是不二之选。

毕竟，事实证明，每一次拥抱市中心的机会，都是越早把握越好。与其耗尽时间在二手房市场斡旋，不如抓住锦江三环内这个“再无”的机会。