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这几年，风花雪月、民谣似诗、四季如春、山清水秀的云南，正逐渐崛起成为新一代的旅居圣地。高铁的便捷更是吸引了一大波重庆人到云南置业，避暑避寒。

年以来，昆明、大理等地持续上涨的房价也佐证了这一点。比如昆明1万+，丽江1万+，大理1万+，抚仙湖1万+。

近日，房市记者发现位于云南省昆明市石林县的房价竟然才3字头，而昆明周边如宜良、嵩明、弥勒的房价早已是6千以上。

作为昆明后花园的石林，堪称最后的价值洼地。3字头的房子到底能不能买？对此，房市记者去了一趟石林。

（俯瞰石林县城）

日前，被媒体誉为“走遍全球第一人”的中国香港学者桂强芳博士在香港主持发布了《第十七届中外避暑旅游目的地排行榜》。其中，“全球避暑名城榜”榜单中，中国昆明排名第一。“中国避暑名城榜”榜单中，云南昆明同样排名第一。

昆明能获得这样的荣誉，它的宜居宜人自不用说。实际上，该名单的评价标准，并非简单的依据气温来衡量，而是涵盖了更多的旅居元素。

石林作为昆明市的一个县城，它的魅力又如何？值得人们投资吗？

（石林县城）

提到旅居度假产品，不得不提到的是交通，它决定了我们前往旅居地的次数，更是我们购买旅居产品的关键性因素。

从重庆到石林，从重庆西站坐高铁到昆明南站，耗时4-5个小时（07:50班次仅耗时4时5分），票价元左右。未来，渝昆高铁建成后，重庆至昆明的铁路运行只需2个多小时，会更加方便。如果选择坐飞机的话，耗时只需一个多小时。

从昆明南站到石林大概70多km，若是自驾，需1个小时；若是在昆明南站中转，换乘高铁，只需18分钟，票价18元，有12班车次。而这18分钟，仅是从解放碑开车到观音桥的时间，还是在交通畅通的情况下。

值得一提的是，石林还是昆明周边唯一有高铁接入的郊县。都说高铁一响，黄金万两。高铁对石林带来的发展无疑是巨大的。

（石林西站高铁站）

同时，“18分钟的高铁速度”弥补了石林在教育医疗配套等方面的不足，1小时生活圈内，可共享昆明的顶级配套。

从地理位置来看，石林向东还可到达弥勒、文山等滇东南地区和两广及珠三角地区，向西2小时直达大理、丽江等滇西旅游热点地区。

从旅居的角度来看，石林的海拔和纬度更低，年平均气温17.8℃，无酷暑严寒之忧，不用再天天围着暖气片和空调转悠。年，石林更是成为云南首个获得“中国天然氧吧”称号的城市，每立方厘米负氧离子高达个。

（石林风景区）

在石林，有世界自然遗产、世界地质博物馆之称的国家5A级石林风景区，有以海洋、冰雪为主题的游乐王国——石林冰雪海洋世界，还有大叠水瀑布、长湖风景区等旅游景区，更有独特的彝族民俗风情和火把节，路南卤腐、石林马肉等特色美食让游客流连忘返。

再说一个题外话。近几年，石林政府一直在大力促进石林文旅一体化的发展，希望更多企业、个人到石林投资兴业，从而激发石林经济发展活力。

其中，有一个非常诱人的政策，自年1月1日起，在石林投资或购房者，可终身免费游石林，游览范围包括大小石林风景区、乃古石林风景区、长湖风景区、大叠水风景区。

这就意味着，你在石林买一套房子，这些风景区可以免费游玩，这样的福利是不是太棒了！

那么，昆明石林的房子品质如何？值得买吗？

第一站，我们去看了3字头房价的房子，凯旋怡景。

（凯旋怡景二期实景图）

凯旋怡景位于石林县城中心、巴江河畔，项目周边1.5km范围内，配套已经非常成熟，上海欢乐购物超市、家世界购物中心环伺左右；教育资源近在咫尺，石林一中、民族幼儿园；针对中老年医疗设备，医院、县医院就在旁边，优享15分钟便捷生活圈，满足基本的城市需求不在话下。

这个楼盘一期从年就开始卖了，当时的价格比现在更为“优秀”。交房至今，已经有7年的时间了。可是，当我们走进小区，呈现出来的不管是外立面，还是绿化率，或是楼栋的私密性管理、物业服务，真的特别优秀！

很多年龄稍微久一点的小区，在外立面大多会出现脏乱破损的情况。但在这里，外立面虽然是不受年轻人喜爱的黄色，但整个建筑干干净净，根本不像已经入住好几年的小区。

游走在小区，几乎看不到垃圾，绿化率高达40%，拥有平米中央绿化景观，住在这里就像住在公园里一样。

（凯旋怡景一期实景图）

当然，这也是目前石林购房门槛最低的楼盘了。目前二期在售房源建面约38-㎡，单价元/㎡起，总价只需16万起。重要的是，二期A区从6月底开始陆续交房，完全是实景现房，随时可以开启旅居度假。

二期的房子，和一期不大一样的是，为内阳台。置业顾问称，石林的风比较大，很多人更愿意封闭阳台，同时为安全考虑，开发商便统一选择内阳台设计。

目前，二期的园区呈现的也差不多了，不管是人车分流设计，人脸识别，消防连廊的设置还是物业管理，都还不错。户型也很多，从一室一厅到四室两厅，都能满足不同人群的需求。

这个时候，很多人会发出疑问，这样便宜的房子，品质也不赖，会不会是小产权房？

结果是，房子五证齐全，有保障，买得放心。价格这么便宜，一是目前石林的城市发展还有些欠缺，人均收入并不高。二是，楼盘的开发商当时拿地早，地价便宜啊。

在石林县城，有凯旋怡景这样低门槛入手的产品，小区打造不错。同时，也有像梦想城这样的江景房，卖的就是地段，是资源。价格自然也稍微高一点，均价在建面-元/㎡，户型区间约建面82-㎡，是两房、三房产品。

（梦想城建筑立面及五证公示）

梦想城位于石林县南门街与滨河西路交接处，东临环境优美的巴江河带状公园，西靠紫玉小学、鹿阜中学，南、北相邻龙园农贸市场、金彩商城，四周交通条件非常便利。这个地段的话，就是石林以后的CBD。

梦想城还属于江景房，梦想城的大部分户型都可俯瞰巴江河。巴江河，是石林的母亲河。曲桥、滚水坝、排污管道、多功能廊道等一应俱全，河道两岸，还建设起绿化带和林间小道，林间休闲区、戏水区、苗圃区、照明区也均已完善，优美的自然风光，吸引了无数市民和游客前来观赏。

（梦想城瞰江视野）

目前梦想城也是现房，开发商为国企，五证齐全。只不过，小区为开放式小区，私密性略为差了一点。

除了县城中心的房子，距离石林县城约18km处，还有一个康养度假项目，叫杏林大观园，这也是目前石林在售的唯一一个康养小镇。

实际上，这个康养小镇并不同于一般的文旅项目，并不以卖房子为盈利。据说，这个项目从年开始修建，几乎投资30个亿，现已经花了20个亿，也没有贷款，现欠缺一些运营资金，开发商无奈选择售出部分房产。这样的企业，确实是有情怀的啊。

杏林大观园位于云南省石林县台创园核心区，占地面积亩，以“舒适居住”“活力养生”“中医结合”为核心进行开发打造，集中医药文化展示、中医养老、合院式公馆、休闲旅游度假以及生态农业观光体验于一体。

项目规划为17个大配套，经过近8年的打造，已经呈现了70%，包括中医文化展览馆、黑石箐药材生态园、樱花峪药膳公园、杏林禅寺、石海温泉、阿诗玛文化广场、生态农庄、石泉村木屋别墅酒店、紫竹院（酒店）康养中心等。

（黑石箐药材生态园）

比如中医药文化展览馆中，有《岐黄之术馆》、《中华医史馆》、《云南少数民族医药馆》等；走进黑石箐景区，可以闻到淡淡的中草药味，因为这里80%的绿化植被都是中草药，形成了独特的中医药生态环境。此外，由于典型的喀斯特地脉，这里天坑密布、石柱林立；石海温泉被认定为“弱碱性的氟医疗温泉水”。

（中医文化展览馆及馆内实拍）

如今正在卖的房子就位于紫竹苑（酒店）康养中心，在售为建面约32-98㎡的中式合院式公寓，为商业性质，精装现房，带家具家电拎包入住，但价格稍微有点高。

如果业主不自住还可委托酒店托管经营，以98平的家庭套房为例，总价75万元，一年托管收益约2.7万元，业主自己还能免费入住30天。不仅如此，业主还可享受整个景区内的消费补贴，标准为每年每平方米元。一年就有元消费券，可用于美食消费、泡温泉、采摘水果、景区游玩等。

（紫竹苑康养中心）

作为康养项目，不得不提的就是医疗的问题，目前中医馆已经建成使用，具备急救功能。此外，二期还将修医院。

踩盘期间，我们还去了一趟石林风景区。看到鹤立成群、奇峰俊秀的石头群，让人不禁感叹大自然景观的神奇；碧水蓝天以及大片绿油油的草坪，如诗如画；还能感受到美丽勤劳的彝族姑娘——阿诗玛的传说，给予人们更多的想象，增加了更多的浪漫色彩。

（小石林的阿诗玛）

导游说，石林风景区不是云南的，也不是中国的，而是世界的。是的，7年石林风景区就被列为世界自然遗产。

同时，我们还去农贸市场逛了一趟，这里的物价真的很便宜，最为突出的就是花和水果。由于地处亚热带地区，日照丰富，这里的水果味道香甜，多肉多汁，能感受到大口吃果“肉”的快乐。比如目前盛产的杨梅，重庆的杨梅价格不仅高于石林一倍，口味更是及不上。

（农贸市场的新鲜水果）

实际上，这里还有绚丽多彩的彝族刺绣、古老神奇的“火把节”、热烈欢快的撒尼歌舞。正是石林的自然景观与人文景观交相辉映，才令人陶醉其间，难以忘怀。

在凯旋怡景售房部，我们遇见几个外地来的购房者，正在签约。他们分别来自河北、南充、重庆。其中来自重庆的李阿姨告诉我们，自己即将从工作岗位上退下来，未来有的是大把的闲暇时光，她这几天在石林走了一趟，已经喜欢上这里的空气和环境，适合养生养老。她花20万买了一套小户型，准备接房后就开始装修。“以后如果想子女了，就直接坐高铁回家，真的很方便了。”李阿姨说。

据说，年石林还签约和新增的文旅项目超过7个，其中有石林清香湖国际康养项目、阿诗玛旅游小镇医养项目、石林彝人时光特色小镇等多个文旅地产项目。随着这些项目的动工，石林城市基础配套和商业体系日趋完善，石林的房价上涨空间值得期待。

（石林县城）

如今，从大云南来看，石林都处于一个价值洼地，而不是价格洼地。不管是高铁的接驳、文旅资源的开发，还是舒服的气候环境和愉悦的旅居生活方式，石林都是一处不错的旅居之地。

更何况，目前上车门槛如此之低。

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重庆房市