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龙湖麓宸洋房外立面效果图

重庆楼市变化的沸点，在4月28日。由此，贵地入市，笋地升天。

甚至连龙门阵财经，也把东南西北的「笋地」列了出来，看有没有什么合适的笋盘，二手房齐齐跳涨10～20万/套的前提下，一手反而有笋的可能。

不妨多看看南边和中心，因为北区和西区，土拍高企，笋更少。

我们写过南坪中心，这次写茶园，五一办卡火爆的「龙的楼盘」龙湖麓宸。

如果说区域、小地段、总价、产品、品牌等等指标，构成一个楼盘的含笋率，那么龙湖麓宸的「含笋率」，够让人心动。

总价万起，龙湖洋房，距离解放碑只有2站路，够不够嗨？

含笋率指标1：区域

买房，选择比努力重要。

我认为茶园这个大区域容易出笋，因为现在它还是「跃跃欲试」的阶段，跟一飞冲天比还差口气。

好得很，这口仙气，可以晚一年再吹，等咱们在茶园建仓布局了来。

①区域。

地理位置距离中心近，才一切都对。

茶园一直是距离解放碑最近的新区，也是城市核芯10公里范围内，唯一一个在售的低密宜居板块。

它所在的位置是东部槽谷，三条隧道打通了茶园与江北嘴、解放碑、南坪老中心的链接。

30分钟车程，可以构建起居住者的便捷社交圈。

走慈母山隧道，车程10多分钟（备注：不堵车）可以逛弹子石老街，车程20分钟内，可以逛江北嘴的IFC了。

再多给5分钟，直接到江北机场。

走南山隧道，过东水门大桥，10多分钟，逛的是解放碑好吃街和网红洪崖洞。

走真武山隧道，依然是约15分钟，逛的就是未来的南坪龙湖天街了。

看见没，你住茶园，不堵车15分钟内，四大商圈都在你周边。

②地段：区域黄金主干道侧。

它在通江大道+轨道6号线黄金节点上。

照母山的楼盘，顺着金州大道两边排列，茶园的楼盘，则顺着通江大道排列，龙湖麓宸的对面，就是中国智谷。

轨道交通6号线，更是串通重庆南北热点板块的黄金线，例如向北，码农集中地光电园站，支撑了向北的大竹林、九曲河、礼嘉、蔡家等地楼市繁荣。

向南，解放碑的精英白领，以及中国智谷里的20万码农们，则支撑向南的茶园楼市繁荣。

旁边依托板块的势能，产生了公园、商业、医疗、教育等强大配套。

③时机：土拍的蓄势。

这次土拍，北区和西区都「杀气腾腾」的上扬，唯独茶园被压住了，28日晚上，茶园的三块土地，被地方国企悄无声息地「自摸」。

很好，现在压住，蓄势够，未来反弹才会更强，也给了大家进入的时间窗口。

④信号。

两个信号，一个是政府发出。

这次的自摸价都上了元/㎡，再早之前，还有一块上元/㎡。某种意义上，自摸价会低于政府对区域的估值，**部门也想先笼点笋地在手嘛。

一个是开发商发出的。

茶园以及再向南，大牌开发商悉数进场，「龙的楼盘」、「万的楼盘」、「融的楼盘」，都是在大举布局。

这三位，在北区和西区，都踩准过风口。

含笋率指标2：品牌

「龙的楼盘」，金字招牌。

①买房跟着龙湖走。

这么多年，龙湖让重庆人失望的次数不多，「买房跟着龙湖走」，是稳当的选择。

重庆龙湖一直都有一个特殊的技能，善于「顺势」，在判断城市的发展趋势上，一向具备超前的战略眼光，能敏锐的发现未来热点题材和处于上升的优质资产。

这一次，龙湖选择了向南，且是矩阵式排列推进，南坪中心有南坪龙湖天街，茶园有龙湖麓宸、鹿角有龙湖山前、李家沱有龙湖春江天境，以及龙湖嘉天下。

②买房要看龙湖洋房。

还请注意，麓宸此次推出的，是龙湖在南边的首个洋房。

龙湖做洋房，功力很深厚，有着28年的雄厚资历。

年，龙湖南苑洋房就在重庆问世，开启了重庆的洋房时代，过去的28年，龙湖足迹遍布全国50座城市，打造超过套洋房作品。

龙湖的洋房，个人的评价是「可以穿越时光」。

龙湖老洋房实拍图

龙湖千山新屿实拍图

年起，重庆洋房进入「诸神之战」，龙湖拿出的几个产品，包括蔡家的三千庭、中央公园的云瑶玉陛，年，又多了一个麓宸洋房。

三千庭和云瑶玉陛都叫好又叫座，麓宸自然也值得几分期待。

③买房要看区域稀缺产品。

放在整个南岸区，洋房已经断供了2年了——哪怕是小地块的洋房，也是欠奉的。

而龙湖麓宸约亩，如此，园区尺度够，内部配套才更丰富多彩。

放在茶园，这里并不缺刚需上车盘，你现在再入手一个小两房高层，不香了，前期的大量便宜二手房，会牢牢压顶。

如今的房价，一个面积段适中的改善洋房，未来二手更香。

含笋率指标3：产品

龙湖房，重庆楼市的硬通货，但买过2次龙湖房的龙门阵财经还是想小小吐下槽，它不太注意户型啊，反正户型好坏重庆人都买单……

龙湖麓宸的户型，精雕细琢得非常不龙湖（这也反应了龙湖越来越尊重市场），无论立面、梯户比、得房率、开间、花园等，打造得相当出色。

就像班上的学霸，比你努力还比你长得好看，真的不比不知道，一比酸柠檬。

①立面。

话不多说，上露透照，未来，茶园一众的新盘和次新盘中，你一眼就能锁定高颜值的龙湖麓宸：

阳台上的大玻璃栏板，辉耀出深邃的湛蓝。

这样的稳重大方，高级百搭色，是正宫娘娘的范儿，越看越耐看。

龙湖麓宸洋房外立面效果图

来张近景照，大幅窗面，把更多的清风和明月光邀入室内。

龙湖麓宸洋房外立面效果图

买房需要看立面，立面为你今后的二手，至少能多溢价～元/㎡。

②户型。

继续不废话，扔图，随便几个户型，硬伤不多。

一是总面积段控制得好，套内从约83㎡的三房到约㎡的功能四房，充分考虑到高昂的楼面地价+二胎时代，重庆人的住房新需求：小三房、功能四房。

二是得房率都很良心，最高的能达到约87%，有的户型，赠送面积能有7～8个平方。

三是部分户型的阳台开间，做到了约7.2米。

四是有的户型，是南北通透，对开通风的板式结构。

五是梯户比很不错，高层住户最头疼的「电梯早高峰」，对洋房住户来说完全不是事儿。

六是部分楼栋下面有架空层。

七是一楼户型，部分楼栋都带庭园。

八是龙湖出名的景观，为了麓宸洋房景观的精益求精，龙湖下了大心血。

虽然没有景观的谍照，不过看看效果图，就莫名对麓宸有几分信心。

龙湖麓宸景观效果图

来看户型。

套内约83㎡、建面约99㎡的2个户型，这个面积段的三室两卫，功能性相当好，自住或者买一套增值都不错。

第一个户型三开间朝南，南北通透——

第二个户型是端户，有约6.7米的阔景阳台——

套内约㎡的，4房、横厅设计，二胎家庭自住就很爽了。

主卧套房的面宽约4米，还自带飘窗，躺着晒太阳看书，或者摆个茶台，都是人间值得。

含笋率指标4：价格

龙湖麓宸独有的「洋房隐性红利」，才是你该去寻找的「上车捷径」。

①它是笋地。

某种意义上，现在找笋盘，其实是在找过去低价未开发的笋地。

购房者都很聪明，知道只有笋地上的楼盘，备案价才备不上去，那可是大重庆政府替你向开发商砍价！

麓宸洋房的地块，是龙湖和康田合作后，龙湖自主开发的洋房组团，土地还真是前几年的笋地。

由此，总价才万起，和大热的重庆北比，至少有50万的价差！

②它跑赢大市。

这种优势，称得上一句「笋盘」。

你会说，龙湖的房子，通常比别人家的贵一点啊，笋在哪里？

表面上，它的单价高会于非龙湖房，但它给想入场的购房者们，一个上车「龙湖洋房」的捷径。

龙湖的洋房，跑得赢大市。你付出的，二手市场都会溢价回本。

礼嘉的两江新宸·云顶，或者冉家坝的龙湖源著，和旁边的别的楼盘洋房相比，如今的入住率和二手房价格，都远远甩开对手。

同一区域，不同开发商，同样的业态，龙湖洋房的二手房，价差可以拉开对手约元/㎡。

如果有时光机，倒回去看，从年到年，重庆已经经历过2个楼市热度，许多板块，相信都曾有一个让你「后悔当初没有下手」的洋房明星盘。

如今，这里有了一颗后悔药。

只是龙湖麓宸的办卡热度让我有点担心，会不会每一套麓宸洋房，身后都跟上了十几个购房者呢？