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要点概述优势：占地约23万方是集住宅、别墅和酒店的大型社区；周边近距离休闲配套丰富；住户公共活动空间大，且内部大型的休闲配套齐全；楼盘朝南可观横圳水库湖景，朝北高层可观芦花坑水库湖景，景观视野好；劣势：楼盘内人车不分流，安全系数相对较低；周边生活配套较为稀缺；临近京港澳高速一面的户型，受车流噪音影响严重；01楼盘概况信息楼盘位置：虎门镇原国道树田路段建筑年代：年楼栋总数：小高层34栋、别墅35栋房屋总数：户占地面积：约23万㎡建筑面积：26万㎡绿化率：45.8%容积率：1.08车位：个车位配比：1：1物业公司：东莞市龙泽物业管理公司物业费：2.1元/㎡·月开发商：广东丰泰集团有限公司广东丰泰集团有限公司公司始建于年，属于本土企业。主要从事房地产业、建筑业、物业管理、机电安装、酒店业。目前公司已成功开发多个大型的地产项目，如丰泰华园山庄、丰泰裕田花园、丰泰官山碧水庄园等。02楼盘现状丰泰裕田花园占地约23万㎡，是由34栋小高层、35套别墅、一座五星级多功能商务度假酒店、裕田商业街以及1栋幼儿园组成，楼盘内部还带有山顶公园、足球场、篮球场、网球场、游泳池等大型休闲配套。楼盘平面图裕田商业街裕田商业街裕田商业街楼盘商业街分布在楼盘大门的入户口处，带有1托2两层的层高。商业有餐饮、商超、房屋中介、养生等多种业态，能满足楼盘住户日常的消费需求。丰泰花园酒店丰泰花园酒店丰泰花园酒店是广东丰泰集团旗下的全资企业，酒店具有浓厚的东方建筑文化风格和现代化休闲商务特色，占地面积5.5万平方米，总建筑面积10万平方米。丰泰花园酒店丰泰花园酒店酒店拥有间各类型豪华商务客房和套房，8个不同经营风格的餐厅和酒吧，荟萃中、日、法及东南亚等多国特色美食，有可容纳多人的花园宴会厅、丰泰宴会厅和多人的国际会议中心及7间多功能豪华商务会议室。住宅部分楼盘有34栋小高层，均于年左右建成，分三期开盘。一期：楼盘一期有12栋住宅楼，1—13栋（没有4栋）；1至11栋12层高，12和13栋17层高，均为2梯4户，每栋楼的1层带有两户，2层及以上为4户，总户数有户，主要的户型面积段以80㎡—㎡三房为主。二期：楼盘二期有11栋住宅楼，15—27栋（没有14、17、24栋）；15至21栋18层高，22—27栋17层高，均为2梯4户，每栋的1层为车库，2层及以上为住户层，总户数有户，主要的户型面积段以83㎡两房—三房为主。三期：楼盘三期有11栋住宅楼，28—39栋（没有34栋），均为17层高，2梯4户，1层为车库，整体住户层抬高了一层，总户数有户，主要的户型面积段以83㎡两房—㎡三房为主。别墅部分：楼盘有35套别墅，临横圳水库一面的户型可观湖景，景观视野好。园林绿化园林绿化园林绿化园林绿化园林绿化楼盘打造的是东南亚热带风情园林，讲究大自然的生态气息。园林景观优美，绵延小道，移步异景；亭台椅凳配置较多，随处能让业主休闲小憩。楼盘内部绿化面积大，内部空间阔绰，绿植经过生长已经变得很茂盛，从高大灌木到覆地草坪，住户舒适度非常高。山顶公园楼盘与市面上很多的楼盘项目不同的一点就是，楼盘内部带有一个山顶公园，在公园的顶端还设置有休闲庭。内部配套篮球场网球场足球场足球场楼盘内部休闲配套有足球场、篮球场、网球场、游泳池，对于热爱运动和偶尔想运动的住户来说，无疑是一大福音。幼儿园实拍图幼儿园位于楼盘住宅区的外围，为虎门丰泽园幼儿园，为有需要的住户提供学前教育，也方便家长接送小孩。03产品信息楼盘户型为80㎡三房至㎡三房不等，可供选择的户型比较多。且不同户型，朝向不同，户型的优劣势也不一样。一期产品户型：楼栋均为2梯4户，私密性好；1栋02、03户型可观横圳水库湖景，景观视野好；靠近京港澳一面的户型，高层可观芦花坑水库，视野开阔；不足：6—11栋01、04户型临京港澳高速，受车流噪音影响严重；6—11栋01、04户型中低层视野受周边建筑物遮挡，视野不佳；二期产品户型：楼栋均为2梯4户，私密性好15—21栋，中高层02、03户型朝外看可观湖景，01、04户型朝内看可观园林景观，视野好；3、22—27栋，户型朝内外均看园林景观；三期产品户型：楼栋均为2梯4户私密性好；28—30栋户型，朝内外均看园林景观；31栋C、D户型中高层朝外可看湖景；32—39栋02、03户型可看园林景观，01、04户型高层可看芦花坑水库，景观视野好；不足32—39栋01、04户型靠近京港澳高速，受车流噪音影响严重；32—39栋01、04户型中低层朝外看周边建筑物，视野受阻；注：具体户型分析附在文末。04区位与交通楼盘四至楼盘属于虎门树田社区，位于京港澳高速与横圳水库之间，周边还带有工业园。四至实拍图楼盘坐佣35公顷水域的横圳水库，靠水库一面的别墅区和洋房中高层朝南户型视野上无遮挡，可观湖景，景观视野好；朝北中高层户型可观芦花坑水库，楼盘距离该水库1.7公里左右，驾车6分钟。除了观景之外，这两地也是住户休闲的好去处。交通信息楼盘周边的交通线路发达，紧邻京港澳高速，朝东可从五点梅立交上京港澳高速，楼盘距离五点梅立交有3公里左右；朝西可从太平立交上京港澳高速，楼盘距离太平立交有4公里左右，住户驾车去往虎门以外地区出行效率高。北栅汽车站距楼盘有4.4公里左右，可通过乘坐大巴去往省内各地或东莞其它镇区。05周边配套楼盘周边3公里内生活圈包含有学校、医院、购物与休闲等配套，周边配套较齐全。购物：楼盘周边的商业配套较为缺乏，2公里内仅有华生购物广场和益惠时代广场，且这些商业配套规模较小。学校：楼盘最近的是虎门汇英二小，3公里左右有虎门汇英小学、长安厦岗小学、长安第二成才小学，但只有长安厦岗小学是公办学校，教育资源缺乏。医院：楼盘3公里范围内医疗资源丰富，医院距离楼盘最近只有米，树田社区卫生站距离楼盘1.1公里。医院、医院（厦岗分院）、居岐社区卫生站均在2公里外。06车位与物业楼盘住户有户，车位有个，车位配比约1：1，车位充足。室内车位租金为元/月、室外租金为元/月。楼盘内部人车不分流，安全系数低。楼盘是龙泽物业管理，该公司成立以来发展迅速，业务不断发展壮大，属于东莞物业管理公司黄页行业。从楼盘目前的环境看来，物业公司还是比较负责的，卫生清洁方面和园林绿化维护方面还算比较到位，安全巡逻上也能够感受到物业的用心。07日照评测注：大寒日是一年中日照时间最短的一天大寒日日照参考：楼盘朝南02、03户型和B、C户型，平均全天采光时间能保持在7小时以上。劣势朝北01、04户型和A、D户型（除去最高层），平均全天采光时间不足1小时；三期31栋A、B户型，采光受遮挡较多；三期35—39栋1—4层，采光受遮挡较多；08价格走势出售价格：注：此数据来源于Q房网，仅供参考。楼盘近半年来价格跌涨幅度不大，在半年里相差最大值在元/㎡。附具体户型分析：80㎡三室两厅一卫户型分布：1栋—3栋、5栋—11栋：02户型83㎡两室两厅一卫户型分布：12/13/22/25/26/28/30/31栋：C/D户型㎡三室两厅两卫户型分布：15/16/18/19/20/21栋：03户型㎡三室两厅两卫户型分布：32/33/35—39栋：02户型