这篇文章主要讲几个事儿：

上海师范大学康城实验学校的段位

小学、初中各自的对口地带

在这里如何寻找靠谱的学区资产？

01.上海师范大学康城实验学校的段位

这所学校建于年，差不多跟康城同期，看这个名字就知道是由开发商牵头并掏钱、教育局给公立名分、上海师范大学收钱给招牌的上海康城配套学校，小学加初中，施教区的划分上完全是上海康城地块，“专配专属”。

硬件设施是相当的给力，为了卖一个特大楼盘嘛，核心配套总得下点血本的，而且随着康城的销售进度还扩建过。

师资力量也相当不错，中高级职称教师的比例在闵行公办学校中算是名列前茅，可见开发商出手还是相当阔绰，上师大给的资源相当不错。顺便提一嘴，打着上师大旗号的中小学幼儿园在全上海少说也十几个，师资配置好的也就一半不到。

不过这里也得多说一句，协和，也就是上海康城的开发商，也是一家颇神奇的企业，能硬生生把一块松江的地改成了闵行做全上海最大规模的楼盘，也能在南京西路美丽园囤着老大一块地，白首还要在业内混，不宜多说，反正就提示大家一句，协和是很看重教育的，而且舍得花钱，“协和双语”在闵行区可是金字招牌。

回到上海师范大学附属康城实验学校，目前小学和初中在闵行公办里面，很稳定的排进前五名，有时候还能进前三，所以作为学区房是扎实的，而且小学初中直升基本上没有后顾之忧。

02.小学、初中各自的对口地带

很简单，上海康城，不管哪一期都可以，反过来说，要进这个学校，就必须得买康城，不存在曲线救国的可能。

好在康城的产品类型比较丰富，上到半坡的别墅，下到小户型高层都有，加上开发周期拉的很长，房龄也是一个调剂因素，所以总价段拉的比较开。

03.在这里如何寻找靠谱的学区资产？

康城是一个很有意思的楼盘，市场价值跌宕起伏，纯靠机缘，但是关键时候运气都还不错。

松江卖不出钱，就上达天听改成闵行

整个康城这块地在二十几年前是属于松江的，好在应该也没百姓去特地查以前的行政区划图，反正购房者接触到这个楼盘的时候，已经是闵行区了。上海可是个直辖市啊，省级单位，上海下属的区级别上可不比地级市低，区划调整是要过中央的。

而且康城那块地是原来松江最靠近市区的部分，要让人家肥肉吐出来可不是一件容易的事。所以白首说这家开发商很神奇。

上海最大群租房基地，9号线来“解围”

康城是全上海规模最大的楼盘，迄今为止一直保持这个记录。早年那是相当的便宜，刚开始卖的时候，还出现过买房子送金条，推广声势浩大，那时候还流行《新民晚报》整版广告呢，康城就是整版钉子户。

楼盘房子多，又便宜，当时又远离传统市区，买商品房的多半是投资、很少自住，加上还有当地动迁户回迁拿了好几套空置的，所以当时这个楼盘连续好多年一直是上海外环外最大的群租房基地，与苏州河畔的中远两湾城市区最大群租房基地“相映成辉”，都群租到名扬上海滩了，当然房价起不来。

后来怎么摘掉群租的帽子呢？可不是靠居委、街道打击，而是一个很微妙的机缘——9号线通到九亭了。

九亭可是松江啊，刚开发的时候房价很便宜，而且又是大型动迁房基地，很多动迁户手上持有多套，只能出租。群租的忽然觉得房价又便宜、还有地铁直通七宝、漕河泾、徐家汇那些打工的地带，当然集中去九亭啊，超大型群租房基地的接力棒就这么换手了。

没多少日子，缺地铁的康城，群租问题就“在街道和居委的大力整治下”解决了。

照理说被嫌弃的楼盘价格应该是跌的，可有意思的是，市场又给到一个逆向逻辑，从社区和房子的硬件来说，康城的品质其实还是相当不错的，本来最大的软肋就是群租，现在这个问题解决了，加上松江的九亭、泗泾房价也在慢慢往上走，有了价格参照和抬轿子，康城好歹还是闵行啊，市区的边界总强过郊区啊，人口层次又提升了，因此价格反而快速的上涨了。

郊区地铁大网铺开，没地铁的康城又滞涨了

快速上涨了几年之后，康城又不涨了，全上海都在涨的时候，它不涨，其实就算跌。为什么呢？

东面，地铁都通到滴水湖了，再前一步就是东海了，西面地铁已经贯穿嘉定、都到江苏花桥了，西南面地铁都通到松江大学城、松江南站了，连破破烂烂的颛桥镇都通地铁了，可就是这个号称莘庄下一“站”的上海康城，没地铁，被东南西北各郊区挤兑，可不该跌么？

只有一条无论刮风下雨还是风和日丽、只有过年不堵车的莘松路能够通往莘庄地铁站。

跟着莘庄一起抱上了虹桥大腿，机会又来了

很神奇的是，年开始，康城又开始涨了，而且涨得还挺明显。

这又是为啥呢？规划出台，闵行区浦西部分整体升级为主城区，默认的新城区和规划认定的主城区，还是有差别的，名分很重要。

而且主城区的名分也一脚踩死了“郊区”松江。

而且实际距离康城不远的莘庄从外环交通枢纽大镇升级为主城区副中心，天大的行政利好，当然能够带动不远的上海康城。

而且还有一个更大的“实惠”利好，嘉闵高架，康城从单一的莘松路变成了双主干道，而且连接的是上海九大副中心中较为靠谱的两个，跟着莘庄一起抱上了虹桥CBD的大腿。所以这么来看，上海康城向上的走势，还得持续挺长一阵子呢。

至于康城那么大，房龄段、面积段，建筑类型覆盖很全面，这三个条件加起来有N个组合，大家根据自己的购买力相应去买就好。当然原则上，从资产升值空间来说是越新越好+越大越好，如果新和大两者不能兼顾的话，首选是新。

这个楼盘规模很大，在二手房市场总有挂牌的，不过想要折扣的话，还是得在上海法拍房里面去找。

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